记者 马石磊

　　   “我相信通过政府、房地产开发企业与媒体等多方面的努力，我国的楼市会暖起来，但是这毕竟还是需要一个过程。”中国房地产及住宅研究会副会长、2008中国房地产成长品牌（宿迁）总评榜专家组组长顾云昌说。

　　    19日，本报记者连线采访了知名专家、总评榜评委、中国国际品牌协会会长卢胤尧，报道引起了很多市民的关注。随着2008中国房地产成长品牌（宿迁）首届总评榜活动的推进，昨日，记者又连线采访了中国房地产及住宅研究会副会长、中国房地产总评榜专家组组长顾云昌。

全国楼市低迷影响深远

　　目前来看，全国的房地产行业发展呈现出理性回归的态势，但是楼市还处于销售低迷、交易量放慢的现状。从有关数据显示，今年，全国各地楼盘的销售都不太理想，特别是一些大中型城市。如1—10月，北京房地产销售量与同期相比下降了一半，上海下降了10%，全国房地产销售量下降了16%。显而易见，楼市销售的低迷对于整个房地产发展是十分不利的。

　　    “中央提出，要保持房地产市场稳定发展，争取把握房地产发展的走势。”顾云昌在分析这句话的时候这样谈到，“我认为，保持房地产市场的稳定就是要保持房地产销售量的稳定。销售量的稳定影响到房地产的开工、竣工面积增长的稳定，甚至影响房地产投资的稳定。房地产投资的稳定更会影响到他的上游与下游行业的发展，如建筑、家具、家电等行业的发展。”

　　    在顾云昌看来，这种影响还不仅仅是涉及到产业发展的问题，甚至还会出现一系列的社会问题。

　　    “与房地产相关的行业往往很多都是劳动力密集型的产业，它就难免会影响到整个社会的就业问题。而现在看来，我国面临的两大难题就是就业问题与金融问题。”顾云昌再三强调，房地产的稳定与国民经济的稳定有着密不可分的关系。

为了“稳市”而不是“救市”

　　    顾云昌提出，房价上涨成为全国现象，但这并不是现阶段国内楼市的特色，他强调：“我把政府出台政策的行为称之为‘稳市’而不是‘救市’。对美国来言，存在‘救市’之说，而对中国来说，中国的房地产市场与美国不一样。中国一直是保持房地产稳定发展的这一态势。”同时他也指出，中央政府出台政策稳定房地产市场是十分必要的。

　　    面对房地产如此低迷的现状，为了稳定楼市消费，今年10月份，国务院的常务会议要求，减免相关税费以支持居民购房。此后财政部、税务总局和央行相继出台具体政策予以落实。“根据温家宝所说：‘出手要快，出拳要重，措施要准，工作要实’的十六个字方针，随之而来，部分地方政府相继出台了相关的政策来稳定房地产市场。”

称赞宿迁房产新政

　　    在谈话中，顾云昌特别指出，宿迁政府在11月出台的房地产新政是响应中央的号召，稳定房地产发展的举措，顺应了时代的发展，他是非常赞成我市政府的这一行为。

　　    政府出台相关“稳市”政策后，最后受益的还是广大的老百姓。

　　    “我对全国各地政府的出台房地产方面的相关政策都表示赞同。房地产是国家经济一个重要的产业，是家庭经济的主要组成部分。”作为家庭财产之一的房子，它往往在家庭经济中占到了很大比重。

　　    “新政出台，能不能改变目前大多数老百姓对楼市的看法？”面对记者的提问，顾云昌直截了当地说：“这还需要一个过程。由于去年房价上涨过快，再加上如今整个国际形式不看好，受金融风暴的影响，老百姓在房地产消费上很谨慎，也就是说对房地产未来的发展缺少信心。”

　　    在顾云昌看来，这样的状态迟早会过去的。“市民对政策的认识需要有个过程，中央对政策的积累也是需要一个过程，在一项政策出台之后，如果没有让楼市火起来，那中央还会考虑下另外一项政策，让房地产行业发展升温。中央也是下决心要保持楼市稳定健康发展。”

为宿迁楼市出三个主意

　　    顾云昌谈到，宿迁作为三线城市，肯定也会受到整个楼市低迷的影响。稳定房地产市场，稳定供求关系，房地产商要以合理的价格把市民的购买力给带动起来，更要让老百姓对房地产市场有信心。为此他指出，应该从三个方面来保持房地产行业稳定发展。

　　    首先，政府要必要调整政策，如税收政策、金融政策等，来稳定市民的预期，增强市民对房地产行业的信心。

　　    其次，房地产开发企业很有必要调整开发战略。特别是调整价格战略，开发商要在调整价格的同时，提升品质，把性价比高的房子交到市民的手上。

　　    另外，媒体的舆论监督导向也很重要。媒体不要鼓吹中国楼市衰退，更不能夸大其词，要实事求是的进行报道。要以大局为重，给市民信心。

　　    “我相信，通过大家的努力，我国的楼市能暖起来，楼盘的春天不会远了。特别是像宿迁这样的城市，并没有出现泡沫，房价较为稳定，更没有出现一些投机性的购买行为，所以房地产发展应该能健康稳定地保持下去。”顾云昌颇有信心地说。