“保交楼”不应成为“挡箭牌”

■ 秦林

房屋是百姓的起居地，更是衣食住行四大民生基本需求之一。为了稳定和发展房地产市场，近年来，从中央到地方出台了多项利好，从政策、金融等多方面助力房企，压实地方政府属地责任，切实推动“保交楼”工作。

2023年10月，我市专门下发了《关于进一步优化中心城区房地产业发展的若干政策措施》，从土地出让政策、价格管理等多方面入手来激发市场活力，维护房地产市场平稳健康发展。特别是进一步优化了竣工验收程序，小区在满足生活必需的供水、供电、供气条件下，各地住建部门即可办理竣工验收备案手续，其他验收事项由开发企业出具承诺书，各验收部门自行组织验收。可以说，从政策层面来看，既帮助企业解决了困难，也能让业主尽快拿到新房，实现安居，是件双赢的好事。

然而，在近期的调查采访中，记者发现，一些交付项目存在“一交了之”、后续完善滞后的问题。如沭阳县的部分小区房交了，天然气开通不了，搬了新房，家中用的还是煤气罐；泗洪县部分小区交房后，网络开通不了，一问就是等一等，具体时间不可知；有的小区地下停车场不能用，绿化迟迟难完善，居住品质无法保障。面对存在的诸多问题，当问及开发企业以及属地住建部门时，往往是一句“保交楼”项目，就成了可以搪塞一切的万能理由，只要房交了，就可以“一交了之”，住建部门的监管也就可以睁一只眼，闭一只眼，带来的结果就是，小区配套迟迟不能完善，产权证更是办不了。而当业主问及时间，往往被告知要“缓一缓”“等一等”，而这一缓、一等，少则数月，多则一两年。业主虽然拿到了房子，但居住品质无法达标，权益受损也很难维护。

不可否认，由于种种原因，当前的房地产企业都面临着不小的压力，但这绝不是可以忽略行业监管和购房人权益的理由，“保交楼”却不保品质，肯定是不行的；“一交了之”，更不是真正的稳民生；“保交楼”不能也不应成为“挡箭牌”。

2024年4月30日，中共中央政治局会议首次提出“保交房”一词，要求各地“结合房地产市场供求关系的新变化，坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益”。从“保交楼”到“保交房”提法的转变，意味着不仅要按照项目规划要求让房子达到可居住的状态，房屋的配套设施等也需要完善，按时保质交付。相比而言，“保交房”政策力度更大，表明国家从政策制定层面更加重视保障购房人的合法权益。

因此，这就对政府相关职能部门以及开发企业提出了更高的要求。政府相关职能部门要履职尽责，既要为企业开好“红绿灯”，更要为业主守好“高压线”。要盘清底数，因地制宜，一企一策、一房一策，既要帮助企业解决当前的困境，更要做好“交房”后的文章，适时地推出政策“工具箱”，采取专项会办、定期约谈等方式，督促企业将承诺一项项兑现。开发企业更不能“摆烂”“躺平”，要采取切实可行的行动，积极履行社会责任，主动作为，有效地回应业主关切。

房地产一头连着民生福祉，一头连着经济社会发展。无论是“保交楼”还是“保交房”，保的是民生，稳的是民心，只有政府相关职能部门和开发企业同题共答、同频共振、同向发力，业主才能真正住进“好房子”，实现“安居梦”。